无惧脱欧！如何投资英国的“睡后收入”？盘点伦敦房产投资“潜力股”，这些区域改造计划不容忽略！

2020-01-201765次阅读

无惧脱欧！如何投资英国的“睡后收入”？盘点伦敦房产投资“潜力股”，这些区域改造计划不容忽略！ - 得居房产资讯

就像人们对股票市场的“潜力股”情有独钟一样，说到房地产投资，很多人也希望能够看到一个楼盘的未来前景和投资价值。对于像伦敦这样的国际性都市而言，城市更新的速度和规模不可小觑，这也意味着如果不能够看准时机投资一只房产“潜力股”，你将永远无法赶上财富增值的大潮。今天，我们就一起来看看，在寸土寸金的伦敦，还有哪些价值洼地等待你的发现。

文章汇总 / Himmy

图 / 网络

✦ No.1 英国电影产业孵化城伦敦城市改造新宠

说到英国电影，你可能第一时间会想到红遍全球的抖森、卷福等英国演员，但却对英国的电影公司了解甚少。

作为《唐顿庄园》、《东方列车谋杀案》、《老妇杀手团》等经典影片的“幕后功臣”，伊林电影制片厂是英国电影发展史上避不开的话题。

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伊林电影制片厂比派拉蒙公司的成立还要早10年，一百多年来创作了诸多优秀电影作品，也因此成为英国电影产业基地，如今仍然发挥重要作用，而其所在的区域--伊林区，自然也受益颇多。

如果没有政府近些年大张旗鼓的城市改造计划，伊林区大概会顶着“电影孵化区”和“英国十大幸福居住地之一”两个金字招牌安享岁月静好。但伦敦政府似乎有意赋予其更多意义。

目前，伦敦政府已经斥资10亿英镑资金到伊林区域进行基础设施建设，住宅及零售区域的升级改造。

其中，伊林百老汇（Ealing Broadway）购物中心获得了 1400 万英镑的投资改造资金，全面改造后的百老汇还有多个时尚大牌入驻。

另外，当地政府还致力于把伊林地区发展为西区最大的商业区，在皇家公园的聚集就业地带和沿Uxbridge 路的办公室走廊周围创造94500平方米的办公空间和128400平方米的新零售空间。

作为一颗冉冉升起的改造“新星”，伊林区备受关注不是没有原因的。

受地理因素影响，该区域离金融城、切尔西、肯辛顿等一区“黄金圈”距离较近，但物价水平相对较低，吸引了许多高净值人群和精英人群的入住。

随着伦敦的城市扩张，未来十年内，伊林预计人口增长8%，这将为当地带来新的租住房需求，预计至2026年，伊林地区仍需要14000套新建房屋。

另外一个重要原因就是，伊林区是新地铁线Crossrail 停靠站最多的地区，预计Crossrail 通车后，贯穿伦敦的行程时间最多可缩短50%，计到2021年的时候，Crossrail 沿线的住宅及商业地产增值将达55亿英镑。

上述因素都让伦敦政府对该区域寄予厚望。

项目名称：Dickens Yard

地址：The Old Fire Station, Longfield Avenue, Ealing, London W5 2UQ伦敦西三区

开发商:St George

产权: 250年

✦ No.2 伦敦经济增长剂巴特西+九榆树隔空呼应

能够被英国人视为最具有象征意义的地标性建筑屈指可数，巴特西电站就是其中之一。作为已经“退役”的一座火力发电站，巴特西电站始建于1933年，曾经负责伦敦全城近五分之一的电力供应，被称为“能量圣殿”。

它是工业帝国的余晖剪影，更是当地人心中的时代印记，如今巴特西电站将获得重生。

得到了英国中央政府、伦敦市政府、英国设计委员会建筑与建筑环境委员会（Design Council CABE）等各方的大力支持，巴特西电站将被改造成为融商户、写字楼及公寓于一身的大型生活、商业区。

作为伦敦中心区域规模最大、影响最深远的开发项目，政府预计投入100亿英镑，并在河滨地区建造295000平方米的商务区和超过4000套住宅。

世界知名建筑师拉菲尔·维诺里Rafael Vinoly 总揽项目全局规划。届时，巴特西原本的历史风貌将和新的城市气息完美融合。

在开发和实施过程中，其本身将形成一个可持续的、活力四射的社区，不仅提供约17000个就业岗位，更有力带动周边地区的投资建设。项目落成后，预期在20年内每年可为英国经济贡献一亿英镑。

不仅巴特西电站会发生翻天覆地的变化，在泰晤士河南岸的九榆树新区，一场被称为“河对岸的经济增长催化剂”的九榆树复兴工程正在进行，其前景不可估量。

九榆树新区被前伦敦市长Boris Johnson 誉为最有发展前景的伦敦中心地区。英国政府投资400亿英镑对该区进行整体升级，目前正在建设60万平方米的商业空间，数千个新办公楼将拔地而起。

其中，预计投资80亿英镑建设的步行购物街Electric Boulevard，将创造25000份工作岗位，该项目也将直接吸引数十亿英镑的投资。

除此以外，美国、荷兰大使馆及苹果公司英国总部的计划进驻，意味着整个区域周边配套设施的全面升级。使馆区的入驻，使得这个区域的精英人士比例提升，高素质人才大量涌入，区域声望发展看好。

项目名称：Nine Elms Point九榆树伦敦房产

地址：Wandsworth Road, Lambeth, London SW8 2LF伦敦一区

开发商: BARRATT

产权: 999年

户型：两居室三居室四居室

✦ No.3 帕丁顿“华丽转身” 跻身投资热土

一提到帕丁顿，恐怕大家最先想到的会是那只呆萌可爱的帕丁顿熊。就像电影中的小熊是从帕丁顿车站开始了一路惊喜的伦敦之旅一样，如今的帕丁顿区也将借助地铁新线实现华丽转身。

伊丽莎白线建设始于2009年,是欧洲最大的基础设施项目,建成后估计每年将有2亿乘客使用。尽管2018年投入使用的原计划被顺延到了2020年，但延迟并未抑制周边房价上涨。

据英国借贷平台Landbay 发布的数据显示，伊丽莎白线站点周边租金从2012年1月的1,193英镑/月，增加到了2018年6月的1,376英镑/月，平均租金增幅为16.38%，为伦敦平均水平两倍。

其中，帕丁顿区的Warwick Avenue 车站附近房价已经实现平均31%的增长。该地房产价格预计在2016至2020年期间会上涨39%，是全部40座横贯城铁车站中增速预测最高的。

帕丁顿的房价上涨也在预料之中，因为这里不仅是连接伦敦西南部、威尔士和英格兰中部的交通枢纽，更是从英格兰北部和西部，进入伦敦的主要门户，是伦敦互连互通中的重要一环。

除了地铁新线，帕丁顿整体重建计划也在近期曝光，该项目旨在打造一个类似于伦敦Soho区的超大型商业区。

首先惹人瞩目的是，由伦敦碎片大厦开发商Sellar Property Group 总投资7.75亿英镑，在帕丁顿车站附近新建的一座立方体形状的新地标。它包括3.3445万平方米的写字楼、商铺和餐厅，预计未来将在帕丁顿地区创造4000多个就业。

与此同时，帕丁顿区新的形象正在建立，一些大的公司如M&S，沃达丰(Vodafone)和保诚(Prudential)已搬迁到这里。

目前该地发展卓有成效，自2017年一开年便吸引一笔高达25亿人民币的房产投资。

据仲量联行统计，截至2017年1月，中国投资者更是买下了伦敦西区96%的商业地产。

在这其中，帕丁顿地区因为重建项目(总共包含13个独立项目，重建面积达93万平方米)的竣工在即，诸多投资者对其未来资本增值非常看好，成为伦敦一区格外惹人瞩目的投资热土。

项目名称：Paddington Gardens帕丁顿花园

地址：North Wharf Road, London W2 1LF

开发商：Meritas Real Estate

产权：999年

户型：1/2/3/4居室

✦ No.4 “投资新贵”布伦特福德城市改造项目全覆盖

布伦特福德，处于“黄金英里”的核心位置，是伦敦发展最快速的区域之一。

这里毗邻西伦敦多个著名的富人区（Richmond，Ealing, Chiswick），这些区域都拥有当地人艳羡的文化环境，商业中心及娱乐区域，使得西伦敦备受投资人的关注。

而如今，布伦特福德同样成为伦敦城市改造的重点区域。早在2016年，当地自治市议会就公布了一份雄心勃勃的规划，将对“黄金英里”沿线进行战略的升级改造。

目前，政府已经投入185万英镑的资金升级布伦特福德的基础设施，未来相关领域的改造升级规模还将扩大。

商业贸易方面，由伦敦著名开发商Ballymore 主打的零售休闲中心也将进驻沿河地区，预计包括包含25间商店、11家酒吧餐厅、电影院超市、健身娱乐场所等。

入驻商家不乏Boots，Superdrug，WH Smiths，Waitrose，Whole Foods，Lush，Greggs 等大牌名店。布伦特福德集市也将马上完工。这些休闲配套将为当地居民带来非常丰富的生活体验。

喜欢足球的朋友也有福了，因为布伦特福德足球俱乐部的新足球场也在加紧建设中，预计在2019年完工，新球场将能够容纳20000观众。

在未来，该区域预计将创造至少28,700个工作岗位，建设1,580套新建住宅。未来10年内这里的经济生产总值预期提升20%，同时就业率将上升8%。

也因此，当地的房价水平也止不住的上涨。在过去的10年间，地区房价上升了48%，比全英国平均增幅要高26%，平均房价在32.7万英镑。

便利的交通优势也带来了当地租金价格的上扬，在2018年初，布伦特福德公寓的平均租金是每月1789英镑。地区的平均租金给予了投资机遇，年租金收益高。

项目名称：Filmworks, Ealing 菲林华庭

地址：Ealing ,London,W5 5AH

开发商：Berkeley Group

产权：999年

户型：1/2/3居室

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