脱欧影响下,英国伦敦的房市走向如何?
Dighouse得居大数据中心 将关键而复杂的一手海外房地产数据,解读为浅显易懂的投资机会分析。为您提供更多海外房产投资经验、诀窍和投资规划,助您做出最优的投资决策。
最近得居伦敦分公司的小伙伴一直处于连续数月累趴的状态,当地小伙伴忙的不可开交。上周他们回国利用周末的时间做了一次国内客户的房产投资说明会,并完成了20套的签约量。
伦敦房产市场虽然因为脱欧的影响,有很多不确定的因素,但是从我们自己的业务情况,和整体伦敦新房在2019年前三季度的表现上看,买家依旧活跃,伦敦客对新房的需求并没有减少。
要点提炼
1. 伦敦的房价出现拐点,开始回升,在伦敦外区,房价整体下降的速度似乎在加快,表现劣于伦敦内城。
1. 最近一次数据统计,2019年9月,经季节性调整的伦敦平均房价为464,000英镑(ONS),比2019年8月下降0.2%。
2. 截至2019年9月,伦敦是英国所有地区中年增长率最低的地区。
3. 在英国,2018平均房价上涨了1.1%,这仍然低迷。然而,除伦敦和英国东南部外,其他地区的物价增长都是正向的。
4. 自2018年1月以来,伦敦内的房价一直在下跌,但在2019年上半年充满挑战之后,2019年第三季度的下跌速度有所放缓,并且开始有回转上升的趋势。然而,伦敦外圈价格增长继续呈负增长,下降速度似乎在加快。
图:年度房价变动,伦敦地区不同类型房产
(其中拉取所有类型统计,独立别墅统计和公寓类型房屋统计)
1. 截至2019年9月(ONS),伦敦私人租金名义上涨0.9%。标志着名义租金连续10个月出现正增长。
2. 截至2019年9月的过去12个月内,PCL的出租上市数量下降6.3%,截至2019年9月的PCL和POL中可用房源总数下降14.3%。
图:伦敦年度私人住宅租金变动,租金增长,可供出租房源供应量下降。
1. 截至2019年第三季度,伦敦新住宅EPC注册量为39,970套,比上年同期增长2%。
2. 2019年新房销售量大幅递增, 尤其是伦敦核心区域的新房销售量已经达到了从14年以来的季度最高销量。
图:年度规划批准(10个单元或以上计划)
图:伦敦首次购房者和购房者的年化抵押贷款
1. RICS 调查数据显示,2019年第3季度,库存(按当前销售速度销售出售的所有房产需要使用的年数)降至1.3,但仍高于2008年的水平。此前,近几个月来销售速度缓慢。
2. 价格预期继续为负,但似乎已经稳定下来。此外,2019年第三季度的新买家询价达到2015年以来的最高水平,表明房主/投资者的需求正在复苏。伦敦调查商的评论显示,买家的兴趣越来越大,莱坊的数据也表示单套房的意向买家数量增加。
图:库存量(平均库存除以平均销售额)
房产资讯推荐
- 得居专栏
-
美国史无前例的万亿基建法案通过加速奥斯汀大都会多项公共升级
◎作者 |得居老吴得居创始人CEO,追求逻辑的清华理工男,用数据解读全球楼市!熟悉得居的朋友都知道,现阶段得居最看好的美国投资目的地,是作为德州首府的的奥斯汀 2021-11-27 2240次阅读
-
干货!2022年西雅图地区TOP10学区,快来看看有没有你家的!
◎本期房产情报,由得居美国西雅图合作伙伴提供近年来,西雅图房产市场一路高歌猛进,无论是投资还是自住,国内外买家都蜂拥而至普吉特湾畔。据大数据显示,价格和成交量势 2021-11-18 3297次阅读
-
2022年美国房地产市场新兴趋势报告®
◎作者 |象姐20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。最近象姐看了一份普华永道最新发布的2022年北美地区《房地产市场新兴趋势®》。这 2021-11-15 2039次阅读
-
- 海外新闻
-
快自查下Countdown超市收据,已有人被多收45刀!
欢迎把“小才”设置成星标哦~///一名惠灵顿男子最近被Countdown超市多收了45纽币,事件发生后,他提醒所有使用该超市网上购物服务的顾客要仔细检查他们的收 2021-12-08 1723次阅读
-
新增90例!南岛出现病例!奥克兰学生确诊,28人隔离!又一地取消跨年烟花!
点击查看"红绿灯"防疫系统详情12月8日|疫情播报[距边境开放还有 143 天]新增90例社区病例奥克兰71例,怀卡托9例,北地3例丰盛湾5例,湖区1例,尼尔森 2021-12-08 1258次阅读
-
新西兰2021年“热搜”出炉!这些词条,你搜过吗?
欢迎把“小才”设置成星标哦~///谷歌公布了新西兰地区2021年搜索量最大的前10个词条。从1到10分别是:-Covid-19NZ -NBA -StuffNZ 2021-12-08 1458次阅读
-
- 投资分析
-
对北京冬奥会下黑手,中美博弈再度激化
最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系,一起前行◎作者|杨轨山S博士◎来源 |火星S博士(CrazyPhd_S)已获授权 2021-12-08 1374次阅读
-
印尼华人凭什么富可敌国?
◎作者| 劳拉申◎来源 | 环行星球(huanxingxingqiu)已获授权电影《摘金奇缘》(CrazyRichAsians)讲述了美国华人在东南亚华人家庭, 2021-12-08 1955次阅读
-
晚年生活质量由收入决定,而非资产:诺贝尔经济学家忠告
◎作者|顾影今天要说的这位诺贝尔经济学奖获得者,名为罗伯特·莫顿。他被誉为“期权之父”,是现代金融学的开创者之一,也是哈佛大学最高级别“大学教授”。 对于养老金 2021-12-08 2443次阅读
-
- 房产新闻
-
不惜成本,为自住而装修的房子果然让最挑剔的买家都被折服
位于洛杉矶ShermanOaks,5房8浴,室内8000余尺,占地近34000尺,2021年新建,现开价美金749.5万 2021-12-05 1548次阅读
-
【房产资讯24】美国房价最新预测,到2022年10月,房价将增长13.6%
Zillow预计,2021年10月至2022年10月期间,美国房价将增长13.6%,2021年底将比2020年12月上涨19.5%。预计2021年美国房屋销售量 2021-12-04 1565次阅读
-
洛杉矶百万豪宅在线拍卖——钻石吧山顶豪宅
不久前也为大家介绍过一栋【Pasadena帕萨迪纳的豪宅拍卖】起价美金400万,最终拍卖价格为美金493.5万这次即将在线拍卖的是位于洛杉矶华人东区的钻石吧Di 2021-11-27 1881次阅读
-